Εισαγωγή στη Διαδικασία του Κτηματολογίου

Η διαδικασία των Δηλώσεων Κτηματολογίου αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά βήματα για την κατοχύρωση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι ένας επίσημος, ενιαίος και διαρκώς ενημερωμένος θεσμός που καταγράφει με ακρίβεια τα ακίνητα και τα δικαιώματα που τα συνοδεύουν. Η ορθή υποβολή μιας δήλωσης εξασφαλίζει ότι η ιδιοκτησία σας είναι προστατευμένη, καταγεγραμμένη και συμβατή με τις χωρικές και νομικές απαιτήσεις του συστήματος.

Η DK Surveying αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη διαδικασία των δηλώσεων, από τη συλλογή των απαιτούμενων εγγράφων μέχρι την τελική υποβολή, προσφέροντας πλήρη τεχνική και νομική καθοδήγηση. Η εμπειρία μας εγγυάται ότι η ιδιοκτησία σας θα καταχωριστεί χωρίς λάθη, καθυστερήσεις ή προβλήματα σε μελλοντικές διαδικασίες.

Γιατί είναι Σημαντική η Σωστή Υποβολή Δήλωσης

Η δήλωση στο Κτηματολόγιο δεν αποτελεί τυπική διαδικασία. Είναι η επίσημη πράξη με την οποία ο ιδιοκτήτης διασφαλίζει νομικά τα δικαιώματά του. Μια εσφαλμένη ή ελλιπής δήλωση μπορεί να προκαλέσει σειρά προβλημάτων όπως:

• καταχώριση λανθασμένης έκτασης
• απόδοση μέρους του ακινήτου σε τρίτο
• εμφάνιση “αγνώστου ιδιοκτήτη”
• προσφυγές και δικαστικές διαμάχες
• καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις, δόμηση ή αξιοποίηση

Η ορθή διαδικασία παραμένει η καλύτερη άμυνα απέναντι σε future errors του συστήματος.

Προκαταρκτική Ανάλυση Εγγράφων

Η DK Surveying ξεκινά πάντα με λεπτομερή έλεγχο των τίτλων και όλων των εγγράφων που συνοδεύουν την ιδιοκτησία. Αυτό περιλαμβάνει:

• προσύμφωνα, συμβόλαια, δωρεές, κληρονομιές
• παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα
• δικαστικές αποφάσεις
• έγγραφα πολεοδομίας
• ενδεχόμενες πράξεις αναγνώρισης ορίων

Ο πλήρης αυτός έλεγχος επιτρέπει να εντοπιστούν ασάφειες, λάθη ή ελλείψεις που πρέπει να διορθωθούν πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Σε περιπτώσεις όπου οι τίτλοι δεν αναφέρουν επακριβώς την έκταση ή τα όρια, προχωράμε σε νέα τοπογραφική αποτύπωση ώστε να υποβληθούν επικαιροποιημένα στοιχεία, αποδεκτά από το Κτηματολόγιο.

Επιτόπια Αποτύπωση Όταν Απαιτείται

Η νέα αποτύπωση είναι απαραίτητη όταν:

• το παλαιό τοπογραφικό δεν είναι σε ΕΓΣΑ ’87
• υπάρχουν αμφιβολίες για τα όρια
• η πραγματική κατάσταση διαφέρει από τους τίτλους
• υπάρχουν ενδείξεις παλαιών μετατοπίσεων, ρεμάτων ή κατασκευών
• απαιτείται τεκμηρίωση για διόρθωση σφαλμάτων

Καταγράφουμε με ακρίβεια τα όρια του ακινήτου και εξασφαλίζουμε πλήρη συμβατότητα με το σύστημα του Κτηματολογίου.

Σύνταξη και Υποβολή Δήλωσης

Η διαδικασία υποβολής περιλαμβάνει:

• καταχώριση των δικαιωμάτων (πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)
• επισύναψη τίτλων και νομιμοποιητικών εγγράφων
• σύνδεση του ακινήτου με το τοπογραφικό ή το ΚΑΕΚ
• υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων όπου απαιτούνται
• ηλεκτρονική υποβολή στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου

Η DK Surveying διασφαλίζει ότι τα στοιχεία που καταχωρίζονται είναι πλήρη, ακριβή και τεκμηριωμένα.

Διορθώσεις Σφαλμάτων & Διαχείριση Ενστάσεων

Μετά την ολοκλήρωση της συλλογής δηλώσεων και την ανάρτηση των κτηματολογικών πινάκων, πολλοί ιδιοκτήτες διαπιστώνουν σφάλματα που πρέπει να διορθωθούν. Αυτά μπορεί να αφορούν:

• λανθασμένη τοποθέτηση των ορίων
• λάθος εμβαδόν
• ιδιοκτησίες που εμφανίζονται ως “άγνωστου ιδιοκτήτη”
• ασυμφωνία μεταξύ τίτλου και διαγράμματος
• επικαλύψεις με γειτονικά ακίνητα
• λανθασμένες χαρτογραφικές απεικονίσεις

Η DK Surveying αναλαμβάνει τη διαδικασία διόρθωσης, που ενδέχεται να περιλαμβάνει νέα τοπογραφική αποτύπωση, σύνταξη τεχνικής έκθεσης και υποβολή αίτησης επανεξέτασης.

Χαρτογραφική Ανάλυση και Φωτοερμηνεία για Ιδιαίτερες Περιπτώσεις

Σε περιπτώσεις αγροτεμαχίων, παλιών ιδιοκτησιών ή ασάφειας στα όρια, συχνά απαιτείται φωτοερμηνεία ιστορικών αεροφωτογραφιών ή εξέταση παλαιών χαρτών. Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να τεκμηριωθεί:

• προϋφιστάμενη χρήση γης
• παλαιά όρια καλλιεργειών
• ίχνη φυσικών ορίων (μονοπάτια, ξερολιθιές κ.λπ.)
• μεταβολές στη μορφολογία της περιοχής

Η τεχνική αυτή ενισχύει ή επιβεβαιώνει τα στοιχεία που υποβάλλονται στο Κτηματολόγιο.

Ενστάσεις Κατά των Κτηματολογικών Εγγραφών

Όταν εντοπίζονται σφάλματα που δεν μπορούν να διορθωθούν απλά, ενεργοποιείται η διαδικασία ένστασης. Η DK Surveying αναλαμβάνει:

• σύνταξη τεχνικής έκθεσης
• τοπογραφική τεκμηρίωση
• χαρτογραφική σύγκριση παλαιών και νέων δεδομένων
• στενή συνεργασία με νομικούς όταν χρειάζεται

Η ολοκληρωμένη τεκμηρίωση είναι κρίσιμη, καθώς οι Επιτροπές εξετάζουν τόσο τα νομικά όσο και τα τεχνικά στοιχεία.

Τελικός Έλεγχος & Επιβεβαίωση Καταχώρισης

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, πραγματοποιούμε:

• έλεγχο της τελικής εγγραφής
• ανάκτηση του ΚΑΕΚ και των νέων στοιχείων
• διασταύρωση με την οριστική βάση του Κτηματολογίου
• ενημέρωση του ιδιοκτήτη για τις καταχωρίσεις

Έτσι, ο πελάτης έχει έναν πλήρη φάκελο για το ακίνητό του, έτοιμο για κάθε μελλοντική χρήση.

Οφέλη της Συνεργασίας με την DK Surveying

Με τη DK Surveying έχετε:

• σωστή καταχώριση δικαιωμάτων
• τεχνική τεκμηρίωση για κάθε απαίτηση
• αποφυγή λαθών που κοστίζουν σε χρόνο και χρήμα
• προστασία της περιουσίας από μελλοντικές διενέξεις
• εξασφαλισμένη διαδικασία ακόμη και σε δύσκολες περιπτώσεις

Η εμπειρία μας σε πολύπλοκα έργα και σε περιπτώσεις αμφισβητήσεων μάς επιτρέπει να προσφέρουμε υψηλού επιπέδου υπηρεσίες σε όλα τα στάδια.